Grootste daling hypotheekmarkt achter de rug?
Het lijkt erop dat we het dieptepunt in de daling van de hypotheekmarkt in het tweede kwartaal hebben bereikt. De jaar-op-jaardaling in het derde kwartaal is met 34,7% het laagst van alle kwartalen dit jaar. Het verschil is echter nog klein, dus het is te vroeg om van echt herstel te kunnen spreken.
Een kleine verbetering
In de eerste drie kwartalen van het jaar is voor 48,1 miljard euro aan hypotheken ingeschreven in het kadaster. In vergelijking met het vorige jaar is dit een daling van 36,7% van de inschrijvingen. In het derde kwartaal van dit jaar blijkt de jaar-op-jaardaling het laagst te zijn van alle kwartalen dit jaar; deze bedroeg 34,7%. De voorgaande kwartalen lieten een daling zien van 35,7% (Q1) en 39,6% (Q2). Hoewel het nog erg vroeg is om conclusies te trekken lijkt vooralsnog het dieptepunt in Q2 te zitten. De verschillen in de kwartaalontwikkeling zijn echter klein, dus van echt herstel kunnen we nog niet spreken.
Lager inschrijvingsbedrag
Het gemiddelde inschrijvingsbedrag lag in het derde kwartaal op 246.000 euro. Dit is iets hoger dan het kwartaal ervoor, toen dit 244.000 euro was. Ten opzichte van Q3 vorig jaar is dit jaar sprake van een aanzienlijke daling. Toen bedroeg het gemiddelde inschrijvingsbedrag nog 257.000 euro. Dit heeft enerzijds te maken met de relatief grotere vraag naar woningen in de lagere prijsklassen en anderzijds met het terughoudende verstrekkingsbeleid van banken. Vooralsnog is dit jaar Q2 dus het kwartaal met het laagste gemiddelde inschrijvingsbedrag.
Grootste daling bij tweede hypotheken
Het marktsegment met de minste daling in Q3 was het oversluitsegment. De daling bedroeg hier 21,7%. Het segment met de grootste daling was het segment voor tweede hypotheken. De daling bedroeg hier 44%. Belangrijke oorzaken zijn de teruggelopen consumentenbestedingen en het uitstellen van grote uitgaven, waaronder ook verbouwingen vallen. Het segment voor eerste hypotheken daalde met 34,7%; dat is min of meer gelijk aan de generieke daling van de hypotheekmarkt.
